【NZ华新社综合报道】尽管澳大利亚房地产市场整体开始降温，但超高端豪宅市场依然展现出惊人的购买力。
最新发布的2025/26财年澳大利亚十大豪宅成交榜（Top 20 Prestige Residential Sales）显示，全国成交金额最高的20套住宅，总成交额超过10亿澳元。不过，与上一财年相比，顶级豪宅成交数量明显减少，反映出高端市场也受到高利率、通胀及全球经济不确定性的影响。
从榜单来看，悉尼依旧是澳大利亚豪宅市场的绝对主角。
排名第一的是位于悉尼Rose Bay的一处海滨豪宅，以8350万澳元成交，买家为德国鞋业巨头Birkenstock家族成员Alex Birkenstock。
紧随其后的另一栋Rose Bay海景住宅也以8250万澳元易主。此外，悉尼东区的Vaucluse、Bellevue Hill、Mosman以及市中心的Barangaroo等传统富人区均有多宗交易跻身全国前20名。
虽然悉尼占据榜单多数席位，但墨尔本也贡献了数宗重量级交易。
其中，一处位于Toorak的豪宅交易金额接近8000万澳元，成为维多利亚州本财年最具代表性的豪宅成交案例，再次巩固了Toorak作为澳洲顶级住宅区之一的地位。
数据显示，本财年最后一个季度，仅录得3宗超高价豪宅交易，而上一财年同期则有13宗。
业内人士认为，高利率环境、通胀压力、全球经济前景不明朗以及税收政策调整，均使部分高净值人士推迟置业计划，因此豪宅成交速度有所放缓。
不过，从全年统计来看，前20宗豪宅交易总金额仍突破10亿澳元，显示澳大利亚顶级住宅市场依旧具有强劲吸引力。
报告指出，本财年豪宅买家主要包括企业创办人、上市公司高管、家族企业继承人以及长期旅居海外的澳大利亚富豪。
不少交易采用**非公开（Off-market）**方式完成，即房源并未正式挂牌上市，而是在特定买家之间完成私下交易，这也是澳洲顶级豪宅市场长期以来的特点。
虽然豪宅成交节奏有所放慢，但业内普遍认为，目前更像是市场进入短暂调整，而非长期低迷。
多位高端地产代理表示，随着市场逐步适应新的利率环境，预计今年春季（9月至11月）豪宅市场将重新活跃，高净值买家对稀缺海滨住宅、历史庄园及地标豪宅的需求依然旺盛。
与此同时，澳大利亚整体房地产市场近期开始出现降温迹象。受利率上升及融资成本增加影响，悉尼和墨尔本房价已连续数月回落，市场观望情绪明显升温。不过，分析人士认为，超高端豪宅市场因买家资金实力雄厚，受按揭利率影响相对有限，因此仍具备较强韧性。
